Открытие и продвижение управляющей компании на рынке

В 2005 году новый Жилищный кодекс РФ дал разрешение на организацию частных управляющих компаний. Множество таких организаций проявляет большую активность, чтобы получить в управление многоквартирные дома. Это перспективный бизнес в России, потому что управляющая компания не требует миллионных вложений на начальном этапе, а спрос на услуги ЖКХ постоянен; такой стабильностью могут похвастать далеко не все виды предпринимательской деятельности.

Бизнес управляющая компания

Содержание:

Деятельность управляющей компании

Управляющая компания — это юридическое лицо, созданное для оказания платных услуг по управлению многоквартирным домом. Руководить бизнесом может один или несколько учредителей. Чем занимается управляющая компания? Организация обязана качественно и своевременно осуществлять обслуживание домового имущества, облагораживать дворовую территорию и представлять отчётность.

Чем занимается управляющая компания

Есть несколько способов ведения деятельности:

  • управление (бизнес на посредничестве между жильцами и сторонними поставщиками услуг);
  • проведение всех видов работ по содержанию объекта и решение коммунальных вопросов;
  • работа по договору подряда, заключённому с жильцами дома или председателем товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Предприятие может оказывать любые услуги, кроме снабжения теплом, водой, газом и электричеством.

курс ленивого инвестора Команда сайта Мир Бизнеса рекомендует всем читателям пройти Курс Ленивого Инвестора, на котором вы узнаете как навести порядок в личных финансах и научиться получать пассивный доход. Никаких заманух, только качественная информация от практикующего инвестора (от недвижимости до криптовалюты). Первая неделя обучения бесплатная! Регистрация на бесплатную неделю обучения

Регистрация УК

Процедура регистрации управляющей компании занимает около двух месяцев. Оформление бумаг лучше доверить опытным юристам. В первую очередь нужно зарегистрировать юридическое лицо. Для одного или двух учредителей наиболее подходящая форма — общество с ограниченной ответственностью (ООО), но возможны и другие варианты (АО, ПАО).

Документы, необходимые для открытия управляющей компании, подаются в налоговую инспекцию по месту регистрации. Полный пакет будет содержать:

  • заявление о регистрации юридического лица;
  • квитанцию об оплате регистрационного денежного сбора (госпошлины);
  • оригиналы и нотариально заверенные копии учредительных документов (Устав, решение об учреждении организации и т. д.).

Может ли ИП быть учредителем ОООПолезно прочитать, как зарегистрировать юр. лицо на госуслугах. Порядок действий предпринимателя при прохождении регистрации через портал.

На заметку: возможные причины отказа в регистрации юридического лица.

Создание организации индивидуальным предпринимателем: может ли ИП быть учредителем ООО. Случаи, при которых выгодно совместное функционирование предприятий обеих организационно-правовых форм.

Выбор налогового режима лучше доверить своему бухгалтеру (не юристу). Многие УК работают на упрощённой системе налогообложения (УСН).

Код основного вида экономической деятельности, который следует указать при регистрации компании, согласно последней редакции ОКВЭД, — 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».

Для ООО в 2017 году обязательно наличие расчётного счёта в банке и уставного капитала не менее 10000 рублей. Закон не запрещает преобразовать (перерегистрировать) уже действующую организацию в управляющую компанию (должна быть чистая налоговая и правовая история). Полезная информация: организационная структура управляющей компании в сфере ЖКХ.

Лицензирование

С недавних пор всем УК, работающим в секторе жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), вменяется в обязанность получить лицензию на ведение деятельности по управлению многоквартирными домами. Сведения о статусе полученного разрешительного документа заносится в государственную информационную систему (ГИС) и становится доступными для всех заинтересованных лиц.

Процедура лицензирования начинается с подачи заявления на получение лицензии в местный орган государственного жилищного надзора. Директор УК обязан сдать квалификационный экзамен и получить аттестат. Копия этого аттестата вместе с другими документами прилагается к заявлению. Бумаги проверяются специальной комиссией, которая даёт разрешение или отказывает в выдаче лицензии. Расходы на лицензирование составят около 30000 руб. В случае невыполнения требований жилищного надзора можно потерять лицензию.

Начало работы

После успешного завершения формальных процедур можно приступать к основной деятельности. Что нужно сделать в первую очередь:

  • заключить договоры на обслуживание дома(ов);
  • заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, аварийными службами и организацией, занимающейся вывозом отходов;
  • принять документы у предыдущей УК, если такая существовала.

Расходы на государственную регистрацию предпринимательской деятельности и получение лицензии составят около 50000 рублей (чем больше посредников, тем дороже).

Офис управляющей компании желательно открыть в помещении обслуживаемого дома, чтобы не пришлось тратить деньги на аренду. Для обустройства офисного помещения понадобится мебель, оргтехника, средства связи. На всё это уйдёт ещё около 50000-60000 рублей.

Персонал управляющей компании

Ремонт помещения потребует немалых затрат: несколько тысяч на косметические работы и десятки тысяч на дорогие отделочные работы. Спецодежда, оборудование и инструменты обойдутся в сумму не менее 100000 рублей. Что касается персонала, то в штате должны быть постоянные сотрудники: электрики, сантехники, диспетчеры, дворники, бухгалтер, главный инженер.

Способы продвижения УК

Для серьёзной УК необходимо создать сайт по продаже своих услуг, приёму заявок, заказов, жалоб и т. п. Он поможет в решении организационных задач, позволит своевременно информировать жильцов о текущем состоянии дел и актуальных проблемах. Сайт позволит размещать рекламу разнообразных услуг на жилищную тематику и получать за неё деньги.

Участие в конкурсе

Органы местной власти проводят открытые конкурсы по выбору управляющих организаций для новых домов. Чтобы принять участие в мероприятии, нужно подать заявку (требования описаны в Постановлении РФ № 75 от 6.02.2006). Такие конкурсы проводятся периодически, потому что истекают сроки ранее заключённых договоров с УК и некоторые организации признаются нелегитимными. 

Заключение договоров с ТСЖ

Чтобы не зависеть от органов местного самоуправления, можно заключать договоры напрямую с местными ТСЖ на оказание услуг. Нужно предварительно выявить потребности жильцов и только потом предлагать свою помощь.

Более сложный вариант — организовать общее собрание жильцов одного или нескольких многоквартирных домов и убедить их принять решение о разрыве договора на оказание услуг с действующей УК. Это допустимо только в том случае, если организация не выполняет свои обязанности, производит работу некачественно. Потребуется собрать доказательства и обратиться в суд. После расторжения прежнего договора можно заключить договор непосредственно с жильцами или с образованным ТСЖ.

Рентабельность

Рентабельность УК зависит от выбранной стратегии. Большое количество домов в управлении позволяет снижать себестоимость услуг и увеличивать чистую прибыль. Доверие клиентов нужно заработать. Следует вкладывать средства в энергоэффективность жилья и менять старые коммуникации на новые — это будет способствовать экономии расходов на тепловую энергию на 40% и избавит от необходимости оплачивать аварийные и ремонтные работы на длительный срок.

Выгодно сдавать в аренду нежилые помещения под магазины (офисы, салоны), а фасады зданий под рекламу. Каждая дополнительная услуга приносит прибыль и поэтому должна удовлетворять настоящую потребность жильцов. Довольные жители охотнее будут участвовать в собраниях и соглашаться на дополнительные расходы. На заметку: уборка подъездов как бизнес может стать источником стабильного дохода.

Реальная рентабельность управляющей компании составляет примерно 110%, и размер прибыли напрямую зависит от объёма произведённых услуг. Маленькие УК нецелесообразны, поэтому политика активного захвата рынка ЖКХ будет верной.

Как открыть фирму по ремонту квартирИнформация к размышлению: строительство дома как бизнес. С чего начинать строительный бизнес и как заработать в нём миллионы.

Полезно прочитать, как открыть фирму по ремонту квартир.

Заключение

Управляющая компания в сфере ЖКХ — это коммерческая организация, которая призвана поддерживать жилищный фонд в надлежащем состоянии. Этот бизнес нуждается в настоящих предпринимателях, которые готовы предоставлять качественные услуги по разумной цене.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (средняя оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

 
© Мир бизнеса 2015 - 2017. При копировании информации с портала обязательна активная ссылка на mir-biz.ru. Условия использования