Составление бизнес-плана строительства жилого дома

составляется бизнес-план, и строительство жилого дома – не исключение

Перед реализацией любого масштабного проекта составляется бизнес-план, и строительство жилого дома – не исключение. Бизнес-план – это документ, в котором подробно прописывается план строительных работ, с обозначением сроков выполнения каждой из них. Кроме того, здесь указывают потребность в тех или иных материалах, персонале, денежных средствах и других ресурсах.

Бизнес-план строительства жилого дома составляется для того, чтобы лица, ответственные за реализацию проекта имели наглядную пошаговую инструкцию. А инвесторы на основании этого документа принимают решение о вложении средств в строительство. Жесткая форма для такого рода документов не устанавливается, однако есть ряд пунктов, которые бизнес-план строительства многоквартирного дома в обязательном порядке должен содержать.

Содержание:

  • Цели проекта строительства дома;
  • Архитектурный план строительства;
  • График реализации проекта;
  • Влияние на экологию;
  • Экономическая часть бизнес-плана и оценка рисков.

Цели проекта и его обоснование

В целях прописывается основная причина строительства дома. К примеру, это может быть последующая продажа всего дома целиком или жилых квартир по отдельности или сдача жилья в аренду. При этом цель должна быть обоснованной. То есть предварительно проводится исследование рынка, которое показывает наличие потребности в такой недвижимости в данном районе.

Кроме того, бизнес-план строительства жилого дома (примеры можно найти в сети) должен содержать описание особенностей земельного участка, на котором будет возводиться дом. Это, в частности – обоснование права на использование земли (право собственности, долгосрочная аренда и т.д.), анализ ее местоположения и расположенных поблизости территорий, оценка развитости инфраструктуры и т.д.

Кроме того, бизнес-план проекта на строительство жилого дома должен включать

Кроме того, бизнес-план проекта на строительство жилого дома должен включать информацию о юридических аспектах. В частности, потребность в получении тех или иных разрешений или лицензий. Проект должен быть согласован с местной администрацией, а также управлением архитектуры. Возможно, для реализации проекта потребуется регистрация нового юридического лица или ИП и это также должно быть указано в бизнес-плане. Все юридические тонкости можно прописать в этом пункте.

Архитектурный проект

Бизнес-план строительства жилого многоквартирного дома в обязательном порядке должен содержать архитектурный план проекта. Для этого предварительно анализируется состояние рынка жилья в регионе. Это позволит застройщику понять, какой конкретно недвижимости не хватает покупателям. Также исследуется покупательская способность проживающего в данном районе населения. Исходя из этого, с учетом архитектурной формы здания осуществляется распределение квадратных метров на жилье эконом-класса и элитное, а также определяется размер квартир.

Если покупательская способность людей достаточно высокая, то в генплан может быть добавлено возведение гаражей и других инфраструктурных объектов. Кроме того, в этом же пункте бизнес-плана строительства многоэтажного жилого дома на основании анализа рынка устанавливается цена для конечных потребителей на один квадратный метр жилья. На ее основании просчитывается общая сумма потенциальных доходов, а также прибыльность всего проекта. В данном пункте эта информация приводится в сжатом и сокращенном виде, а подробный расчет финансово-экономических показателей содержится в финальной части.

Кроме того, в этом же пункте бизнес-плана строительства многоэтажного жилого дома на основании

График выполнения строительных работ

Любой бизнес-план строительства жилого дома (образец или пример реального проекта) содержит достаточно подробный перечень строительных работ. Здесь же указываются сроки выполнения каждой из них, а также потребность в материалах и трудовых ресурсах. Как правило, для подготовки этой части документа привлекаются специалисты, обладающие опытом строительных работ, а также сметчики. Каждый этап выполнения работ помимо технической части должен содержать еще и стоимостную. Сметчик просчитывает потенциальную стоимость всех ресурсов, которые будут израсходованы на ту или иную работу.

Помимо практической части следует составить и график доходов и расходов. Важно рассчитать поступление средств так, чтобы все расходы на строительство покрывались своевременно. Поскольку каждая задержка средств может обернуться срывом сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Кроме того, это необходимо для того, чтобы пересчитывать стоимость квадратных метров жилья по мере возведения здания. Сегодня многие застройщики реализуют квартиры еще до того, как дом передан в эксплуатацию, потому важно устанавливать экономически обоснованные цены на каждом этапе работ.

Влияние на окружающую среду

Даже если вы решите скачать бизнес-план строительства жилого дома из интернета, вам следует добавить в него пункт об изменении местности в результате строительства и о его влиянии на окружающую среду. По результатам оценки прилегающих территорий и особенностей местности эксперты могут просчитать, какой ущерб может нанести строительство окружающей среде. Здесь же необходимо прописать мероприятия, которые должны минимизировать или ликвидировать вероятный вред.

Такие моменты согласовываются с местными властями, и если ущерб экологии региона будет значительным, то разрешения на строительство они, скорее всего, не дадут. Потому следует стремиться свести к минимуму любое негативное влияние.

Расчет экономических показателей и оценка рисков

Бизнес план строительства жилого дома в обязательном порядке должен содержать подробную экономическую часть. Это, пожалуй, важнейший его пункт, которому уделяется самое пристальное внимание. Некоторые бизнесмены привлекают для подготовки этой части профессиональных экономистов и бухгалтеров, что минимизирует вероятность допущения ошибок в расчетах. В частности, экономическая часть должна включать:

  • расчет расходов на строительство;
  • данные, на основании которых осуществлялись расчеты (уровень инфляции, курсы валют и т.д.);
  • расчет доходной части проекта;
  • расчет потребности в привлечении средств (инвестиции, кредиты и т.д.) на каждом этапе строительства;
  • расчет срока окупаемости проекта;
  • расчет денежных потоков;
  • расчет внутренней рентабельности проекта и объемов чистой прибыли.

Бизнес план строительства жилого дома в обязательном порядке должен

Также важно оценить и учесть вероятные риски, которые могут сопровождать реализацию подобных проектов. В частности, здесь должно быть указано, как изменятся основные показатели при возникновении тех или иных обстоятельств, а также какие факторы имеют наибольшее влияние на него.

Бизнес-план строительства многоквартирного дома можно скачать бесплатно из интернета или подготовить самостоятельно. В первом случае вы получите шаблон, который все равно придется корректировать под ваш проект. Для подготовки этого документа лучше привлечь опытных специалистов, которые помогут вам учесть все важные моменты строительства и рассчитать объективную рентабельность проекта. Если вам есть что добавить к указанным выше пунктам, то добро пожаловать в комментарии.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
 

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

 
© Мир бизнеса 2015 - 2017. При копировании информации с портала обязательна активная ссылка на mir-biz.ru. Условия использования